秋风拂过大青山南麓，内蒙古呼和浩特市新城区保合少镇奎素村迎来旅游旺季。青石铺路、果木掩映，一栋栋由旧校舍和闲置农房改造的精品民宿错落有致，游客三三两两在庭院中品茶闲聊。
就在一年多前，这里还是另一番景象：原村小学4000平方米校舍荒草丛生、门窗破损；不少农户院落空置多年，部分房屋几近坍塌。
“以前这些老房子空着，既浪费又有安全隐患，村里人看着都发愁。”村民杨文革说。
转机，源于农村集体“三资”(资金、资产、资源)管理专项整治。奎素村“两委”以摸清“家底”为第一步，对全村闲置集体资产和农户院落展开地毯式排查，逐一核实登记位置、权属、现状，建立闲置资产盘活清单。原本被视为“包袱”的闲置校舍和老旧农房，被重新摆上案头。
“家底不清，发展就找不到方向。我们得把资源真正变成老百姓口袋里的钱。”奎素村党总支书记云志英说。经村民代表大会反复商议，发展精品民宿、做活文旅经济成为共识。
村集体先行一步，将废弃的原村小学提档升级，配套建设附属用房22间，改造为精品民宿，全年可接待游客、承接团建活动共计2000余人次。村里还将排查出的8处农户闲置院落纳入盘活清单，通过招商引资引入社会力量投资修缮。
在集体项目示范带动下，7户村民主动改造自家闲置院落，自主经营民宿，单个院落全年接待游客600余人。村党总支牵头将3000余平方米闲置院落整体改造为“乐野山居”精品民宿，单次接待量可达200余人，形成“村集体+村民+社会资本”的发展模式。
民宿产业落地后，村民增收渠道随之拓宽。旅游旺季，中老年村民在民宿从事客房保洁、后勤服务、安保、管护等岗位，不用外出就能获得稳定劳务收入。民宿还优先采购本地农家土特产，村民自产的莜面、胡麻油等成了游客青睐的“香饽饽”。闲置院落通过出租、合作开发获取租金收益，让不动产持续产生价值，村民年收入不断增加。
“过去咱们靠天吃饭，后来年轻人都跑出去打工，村里就剩下些空房子和行动不便的老人了。”云志英说道，“现在我们盘清了‘家底’，找对了‘出路’，日子一年比一年好，大家心里都有盼了。”
云志英还介绍，村里已构建起租金、务工、农产品销售多元增收体系，把资源禀赋和区位优势逐步转化为群众手中的“真金白银”。产业发展同时，奎素村将民宿项目建设与村容村貌整治一体推进，清理乱堆乱放、整治残垣断壁，建立人居环境常态化管护机制，引导村民参与庭院美化、村庄保洁。
从资产闲置到民宿成群，奎素村的转变并非偶然。新城区农牧水利局副局长刘妍说，资源变资产、资产变收益，关键在于因地制宜找准赛道。城郊农村大量发展潜能蕴藏在闲置校舍、老旧院落等低效资产中，只有把家底摸清、把方向找准、把群众动员起来，资源优势才能真正转化为发展优势。
奎素村以民宿为支点、以闲置资产盘活为路径的实践，正是自治区、呼和浩特市和新城区在乡村振兴方面战略部署在基层的先行探索和具体体现。2025年12月，自治区党委十一届十一次全会提出“1571”工作部署，明确抓好建设体现内蒙古特色优势的现代化产业体系、加大保障和改善民生力度等七项重点工作。呼和浩特市创新推行“四个一批”分类处置模式盘活低效闲置资产，建立领导包联机制，推动存量资源重新投入运营。2026年5月，市委专题研究部署农牧文旅体商融合发展工作，提出推动文化、旅游、农牧业、体育、商业深度融合，依托特色资源培育沉浸式、体验式新场景。2026年7月，新城区第十三次党代会进一步提出，以“大新城”为空间载体，聚力打造“农牧文旅体商融合发展示范区”等目标，北部山区要推进农牧文旅体商融合，促进城乡融合发展。当前，新城区正以创建敕勒川国家级旅游度假区为抓手，串联精品民宿、生态露营、骑行绿道等多元业态，逐步构建全域发展格局。
大青山脚下，奎素村的实践仍在继续。(梁良)
来源：新城区委宣传部
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